泉州公寓房本能抵押贷款吗

泉州公寓房本能抵押贷款吗

在现实生活中商品房是有不同面积和户型的,如果户型比较小的,一般是属于公寓,例如单身人群的购买的单身公寓等,那么公寓房本能不能申请抵押贷款的?

泉州下面由小编为您解答:

一、泉州公寓房本能抵押贷款吗(《担保法》有效期限截止:2020年12月31日)

抵押人取得了公寓房完整产权的,抵押人可以抵押公寓进行贷款的,抵押贷款要签订抵押合同。

《中华人民共和国担保法》

第三十四条 下列财产可以抵押:

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;

(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;

(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;

(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;

(六)依法可以抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第三十八条 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。

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二、泉州签房屋抵押合同需要经过房屋共有人同意吗

一般地,签房屋抵押合同时需要产权人同意,并在合同中签字确认才能产生法律效力。而在实践中,有些房子由多个人所有,但是其个别所有人为能够拿到借款,就会以个人所有的名义签抵押合同,那么,将直接损害其他房屋共有人的利益。

按规定,以共有财产作为抵押,需要取得共有人同意。

所以,几个人共有一套房产,个别共有人将其设定抵押,未经过其他共有人的同意,那么抵押无效。不过,其他共有人知道或者应当知道但没提出异议的,将会被视为同意,那么抵押就是有效的。

另外,订立房屋抵押合同时还要注意以下的事项:

1、房地产抵押要到有关主管部门办理抵押登记

一般地,当事人之间设立房产等不动产物权合同时,除法律另有规定或者合同另有约定外,从合同成立时生效。所以,双方在意思自治下签订房屋抵押合同,并取得其他房屋共有人的同意并签字,那么该抵押合同即可生效。

但是房产抵押未登记公示,所以抵押权未发生,将直接影响抵押权人实现抵押。

2、当事人应当采取书面形式订立房产抵押合同

抵押合同为要式合同,所以确定办理房产抵押的,还需要订立书面抵押合同。并且,只有签订书面抵押合同后,才能够一起拿去做不动产抵押登记。

三、最新资讯(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中华人民共和国民法典》

第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

小结:

综上,抵押人取得了公寓房完整产权的,抵押人可以抵押公寓进行贷款的,抵押贷款要签订抵押合同。如果需要法律方面的帮助,读者可以联系文中律师进行法律咨询。


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