泉州这几类房子不可抵押贷款

泉州这几类房子不可抵押贷款

泉州现在很多人买房都会采取的是利用贷款来买房,而且通常贷款也会利用很多的方式来达成,比如商业贷款,住房公积金等,而其中有一种是房屋抵押贷款,房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,相比金融机构的信用贷款,房产抵押贷款在条件和额度少都有优势,而且利息更比信用贷款低不少,只是办理贷款时比较麻烦。

泉州但是,房产抵押贷款,并不是你有房子就可以做抵押贷款的。对于银行房屋抵押要求,首先要满足的就是作为抵押的房子必须要是贷款人名下的房屋,而这个房屋没有其他的抵押或者是贷款。

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泉州以及其他的相关债务问题,必须是明明白白的房屋才满足银行房屋抵押条件;其次就是这座房屋是存在一定的价值的,这个价值的高低直接影响到贷款额度的多少。根据法律规定,这些房子不能抵押。

泉州权属有争议的房地产;

用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

已依法公告列入拆迁范围的房地产;

被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;

依法不得抵押的其他房地产。

接下来我们再具体来看看不能抵押贷款的这些房子。

1.未结清贷款的房。贷款买的房子还能抵押贷款吗?在第一次作抵押贷款时,银行就现已具有了这所房产的他项权利了。

从法律上来说不允许再抵押给其他银行。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人是不能再对此房产进行抵押的。

2.未满5年的经济适用房。这类房子不能抵押贷款。根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不受政府支持,不得进行抵押。未满5年的经济适用房是不允许上市生意的,银行也是无法取得他项权利证,没办法处理抵押贷款。

3.公益用途房。这说的是用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产,不论其属于事业单位、社会团体还是个人一律不得进行抵押。

虽然这些公租房价格比较便宜,但总的价格还是比较高的,如果你得不到抵押贷款,想买全套房子的压力也很大。

4.违章建筑房。违章建筑物或临时建筑物本来就不受监管部门支持,更不能用于抵押。在公共区域建造房屋。从本质上讲,这些房子是属于非法建筑。一旦发现,可随时强行拆除。当然,这些非法建筑将无法获得住房贷款。

5.小产权房。一般所说的小产权其实是没有产权的,只有出售合同单,没有房管单位的认同,该类房产一旦政策有变,房屋价值将会有很大的变化。

小产权房又称“乡产权房”,因为它只有乡政府颁发的产权证书,没有国家颁发的产权证书,也就没有房地产证书。但是,申请住房贷款时,往往需要提供房产证。如果你买了一个小的房产,就没有房产证,自然就不能获得房屋贷款。

6.被查封的房。根据《担保法》第三十七条,《物权法》第一百八十四条的相关规定,依法被查封、扣押、监管的财产不得进行抵押。

 


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