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怎么算房产抵押贷款的额度?

时间:2020-04-26 22:50:11 浏览量:85  来源:原创 作者:贷款学长

很多人会以房产抵押贷款来做主要融资手段,因为房抵贷利率低、额度高、期限长,所以深受广大业主的青睐。那么怎么算房产抵押贷款的额度,需要满足什么条件。下面小编带大家一起来看看。

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房产抵押贷款

一、怎么算房产抵押贷款额度?

抵押贷款的额度,主要受三个方面影响,银行规定,抵押物价值,借款人资质。条件越好的借款人,贷款额度就会越高,条件越差,额度也就越低,甚至会被直接拒贷,因此想要提高贷款额度的就要注意这几个方面了。

并且在房抵贷的过程中,银行只能贷到抵押物的7成。打个比方,200万的房子做抵押物,银行最高就可以贷评估价的7成。通过案例,可以用房产价值可以预估贷款额度。

二、房产抵押贷款的办理条件

1、作为抵押物的房屋必须是个人住宅、可以是全款的,也可以是按揭的,另外、福利房、自建房、民房是不能用作抵押物。

2、必须是产权明晰的房产才能做抵押物,而且要有房产证和土地证。如果房产证还有其他人的名字,必须共有人同意抵押才可以。

3、抵押物不能初一抵押的状态,不能被列入拆迁规划中,房龄不能超过20年,并且具有一定的市场价值才可以办理房屋抵押贷款。

4、借款人必须有良好的资质,比如良好的征信,高额的流水,负债率低,不符合银行的要求。


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